Показать меню
09 июл 22:47Общество

Комментарий Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI: "Пригороды дошли до критической плотности. Девелопмент без ответственности невозможен"

Комментарий Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI: "Пригороды дошли до критической плотности. Девелопмент без ответственности невозможен"

За последние годы девелопмент в пригородах Москвы развивался с беспрецедентной скоростью. Локации за МКАД, ранее считавшиеся компромиссными, сегодня стали домом для сотен тысяч людей. Однако вместе с ростом предложения и спроса мы подошли к точке, когда количественная экспансия должна уступить место системной ответственности. 

Пригороды уже не запасной план — это реальность для миллионов 

С 2020 по 2024 годы объем ввода жилья в Новой Москве и Московской области стабильно превышал показатели внутри МКАД. Это объяснимо: доступная земля, возможность комплексной застройки, поддержка инфраструктурных проектов. Но спрос, который раньше определялся главным образом ценой, сегодня структурно изменился. 

Покупатель стал избирательнее. Он уже не готов мириться с компромиссами, даже при привлекательной цене. Люди сравнивают не только квартиры, но и качество среды: реальную доступность транспорта, насыщенность социальной инфраструктурой, связанность с экономическими центрами. Более того, они сравнивают сценарии жизни - не просто “где я буду спать”, а “как я буду жить каждый день”. 

Граница между жильем и городской политикой стерлась 

Сложность пригородного девелопмента сегодня - в многофакторности. Девелопер больше не может действовать в изоляции: он зависит от политики агломерации, от транспортной стратегии, от готовности муниципалитетов к долгосрочным обязательствам. 

Например, если девелопер закладывает квартал в 10 тысяч жителей, но в этой локации нет проекта рельсового транспорта - он либо должен сам участвовать в транспортной логистике, либо создавать автономную экономику на месте. В противном случае проект теряет ликвидность уже на горизонте трёх лет. 

Что мы делаем в RDI 

Для нас RDI, как крупного девелопера, очевидно: прежняя логика “плотнее и дешевле” больше не работает. Мы переходим к модели программной среды: где каждый проект — это не просто застройка, а сценарий развития локации как целостной городской ткани. 

В новых кварталах мы: 

  • отказываемся от максимальной плотности в пользу средовой устойчивости;
  • вкладываемся в цифровую управляемость — от продаж до эксплуатации;
  • проектируем инфраструктуру заранее, а не "догоняем" по факту;
  • участвуем в проектировании городской экономики — коммерции, локального сервиса, рабочих мест;
  • рассматриваем мобильность как часть проекта, а не внешний фактор. 

Куда рынок двинется в 2025–2026 гг. 

  1. Плотность больше не будет продаваться. Проекты, в которых покупатель чувствует “перенаселение без структуры”, будут терять темпы продаж. 
  1. Спрос уйдёт в проекты с городской логикой: наличием точек притяжения, экосистемой, социальной и коммерческой связностью. 
  1. Транспорт станет фактором №1. Без рельсового дублирования или быстрой логистики локации начнут “выпадать” из повестки. 
  1. Цифра и эксплуатация станут основой доверия. Покупатели будут смотреть не на шоурум, а на ЖК в эксплуатации. Это уже происходит. 
  1. Сотрудничество с регионами и МГС станет критерием долгоживущих компаний. В одиночку устойчивые локации больше не построить. 

В 2025 году девелопер в пригороде — это не просто строитель. Это интегратор: городской, транспортный, экономический.

Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Лента новостей
Сабантуй стал площадкой для демонстрации достижений в промышленности, аграрной отрасли и технологиях01:53Рост выручки и прибыли «Нижнекамскшины» подтверждает стабильность бизнеса19:11Проект «Спорт на селе» запущен на площадке ПМЭФ-2025 Российским союзом сельской молодежи совместно с Минспорта РФ20:14Fix Price подарил Петрозаводску сиреневую аллею10:03Эксперты ​​«X5 Клуба» назвали популярные привычки и лайфхаки россиян для оптимизации кухонного хозяйства20:49Маркетинговые войны: как асбест превратили в страшилку для потребителя19:02Грандиозный праздник добра: в Ярославле стартует кинофестиваль «В кругу семьи»22:49Уникальный видеодокумент о великом подвижнике Александре Ермакове представили в ВК19:04Беспилотные технологии в армии: новый этап военной революции22:03РБК: На стенде «Уралхима» на ПМЭФ экспонируется подлинный орден «Победа»17:53«Русская Медиагруппа» стала инфопартнёром VI Семейного образовательного форума Агутина16:04Знаковое для музыкальной индустрии и для большого артиста событие. Дима Билан презентовал свой новый альбом «Vector V»09:57В «X5 Клуб» рассказали о сотрудничестве с Московским зоопарком11:26Выставка «Креативные решения экологических проблем» в московском экоцентре Сборка20:50Спрос на недвижимость летом начнет расти00:50ЮАЗ и ТД «Руст-95» провели благотворительный праздник для детей в Оренбурге20:25Круглый стол «Art Law. Искусство и право: XXI век» прошёл в Государственном Эрмитаже16:52Российские ИТ-лидеры создают центр компетенций для поддержки цифрового бизнеса20:26
Популярные новости