Показать меню
09 июл 22:47Общество

Комментарий Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI: "Пригороды дошли до критической плотности. Девелопмент без ответственности невозможен"

Комментарий Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI: "Пригороды дошли до критической плотности. Девелопмент без ответственности невозможен"

За последние годы девелопмент в пригородах Москвы развивался с беспрецедентной скоростью. Локации за МКАД, ранее считавшиеся компромиссными, сегодня стали домом для сотен тысяч людей. Однако вместе с ростом предложения и спроса мы подошли к точке, когда количественная экспансия должна уступить место системной ответственности. 

Пригороды уже не запасной план — это реальность для миллионов 

С 2020 по 2024 годы объем ввода жилья в Новой Москве и Московской области стабильно превышал показатели внутри МКАД. Это объяснимо: доступная земля, возможность комплексной застройки, поддержка инфраструктурных проектов. Но спрос, который раньше определялся главным образом ценой, сегодня структурно изменился. 

Покупатель стал избирательнее. Он уже не готов мириться с компромиссами, даже при привлекательной цене. Люди сравнивают не только квартиры, но и качество среды: реальную доступность транспорта, насыщенность социальной инфраструктурой, связанность с экономическими центрами. Более того, они сравнивают сценарии жизни - не просто “где я буду спать”, а “как я буду жить каждый день”. 

Граница между жильем и городской политикой стерлась 

Сложность пригородного девелопмента сегодня - в многофакторности. Девелопер больше не может действовать в изоляции: он зависит от политики агломерации, от транспортной стратегии, от готовности муниципалитетов к долгосрочным обязательствам. 

Например, если девелопер закладывает квартал в 10 тысяч жителей, но в этой локации нет проекта рельсового транспорта - он либо должен сам участвовать в транспортной логистике, либо создавать автономную экономику на месте. В противном случае проект теряет ликвидность уже на горизонте трёх лет. 

Что мы делаем в RDI 

Для нас RDI, как крупного девелопера, очевидно: прежняя логика “плотнее и дешевле” больше не работает. Мы переходим к модели программной среды: где каждый проект — это не просто застройка, а сценарий развития локации как целостной городской ткани. 

В новых кварталах мы: 

  • отказываемся от максимальной плотности в пользу средовой устойчивости;
  • вкладываемся в цифровую управляемость — от продаж до эксплуатации;
  • проектируем инфраструктуру заранее, а не "догоняем" по факту;
  • участвуем в проектировании городской экономики — коммерции, локального сервиса, рабочих мест;
  • рассматриваем мобильность как часть проекта, а не внешний фактор. 

Куда рынок двинется в 2025–2026 гг. 

  1. Плотность больше не будет продаваться. Проекты, в которых покупатель чувствует “перенаселение без структуры”, будут терять темпы продаж. 
  1. Спрос уйдёт в проекты с городской логикой: наличием точек притяжения, экосистемой, социальной и коммерческой связностью. 
  1. Транспорт станет фактором №1. Без рельсового дублирования или быстрой логистики локации начнут “выпадать” из повестки. 
  1. Цифра и эксплуатация станут основой доверия. Покупатели будут смотреть не на шоурум, а на ЖК в эксплуатации. Это уже происходит. 
  1. Сотрудничество с регионами и МГС станет критерием долгоживущих компаний. В одиночку устойчивые локации больше не построить. 

В 2025 году девелопер в пригороде — это не просто строитель. Это интегратор: городской, транспортный, экономический.

Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Лента новостей
Юрий Лужков и возрождение Храма Христа Спасителя: новая выставка и памятная марка18:16В Храме Христа Спасителя представили уникальные материалы о его восстановлении и роли Юрия Лужкова01:53Обновленный стандарт по воде закрепил возможность применения Петритест®21:35Когда мода говорит на языке семьи: новая коллекция «Небесные грёзы» ALEXANDER BOGDANOV16:52Уникальная выставка «Москва и жизнь» о возрождении Храма Христа Спасителя и исторической роли Юрия Лужкова открывается в столице16:05Работа спасателей глазами детей: в Подмосковье продолжается прием заявок творческий конкурс14:13Granthera Group и Safe Protocol — новый эталон безопасности цифровых активов13:26Строительство: требования нового закона коснутся каждой компании21:57Экологи защищают природу Татарстана: масштабная работа в нефтедобывающем регионе10:42В Казани монарху Малайзии показали строительство вертолетов для пожарно-спасательных служб22:09Семнадцатый Форум-фестиваль «Вера. Надежда. Любовь» пройдет в Суздале00:18Fix Price и экодобровольцы Оренбурга провели субботник в Зауральной роще20:59Чистота как валюта гостеприимства: почему профессиональный клининг стал оружием топовых отелей и ресторанов18:28Семья и партнеры Михаила Митрофанова заявляют о пропаже предпринимателя17:29Fix Price поддержал экологическую акцию в Новокузнецке22:25В креативном пространстве «Сфера Х5» отметили День работника торговли19:24Показ новой коллекции «Русская душа» состоялся на главном подиуме VIII форума AmberForum’2502:46«Из мастеров в наставники 2.0»: как создать устойчивый личный бренд01:53
Популярные новости