Показать меню
17 сен 20:07Общество

Права дольщиков становятся крепче

Права дольщиков становятся крепчеСтроительный рынок Москвы несколько оживился. Меньше всего кризис коснулся сегмента, делающего упор на квартиры эконом-класса. В городах-миллионниках на них по-прежнему высокий спрос.

Можно предположить, что это связано с ФЗ-214 и внесёнными в него поправками, которые вступили в силу 1 июля 2018 года. Согласно им, с одной стороны, к застройщикам в переходный период станут гораздо жёстче требования, а с другой стороны, права дольщиков становятся менее уязвимыми. Получается, если три года назад условия на рынке определял продавец, то сейчас уже у покупателя появилось «право голоса».

Эти поправки помогут оставить в игре только добросовестных застройщиков, которых на рынке осталось не так много, а именно ГК «ПИК», Группа ЛСР, ФСК «Лидер», группа «Самолет Девелопмент». Если взять, к примеру, ФСК «Лидер», то корпорация, помимо того, что в срок сдаёт свои объекты, неоднократно выступала в качестве инвестора и технического заказчика достройки «застрявших жилых комплексов». ФСК «Лидер» по возможности «переводит» все продажи на заключение ДДУ, в том числе и потому, что соблюдение законов немаловажно для собственного спокойствия.

Возникают вопросы: каковы причины увеличения спроса, насколько он вырастет до конца года и как долго продлится этот тренд? Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», говорит, что рост нельзя назвать аномальным. Покупатель тревожится в связи с изменением курса валют и ожидаемым эффектом от изменений в законодательстве, но стоит, всё же, иметь в виду поправки в ФЗ-214, которые являются подстраховкой для дольщиков. Ведь одним из важных пунктов закона является то, что все девелоперы обязаны открывать банковские счета по каждому разрешению на строительство в определённом банке, контролирующем и имеющим право давать отказ в осуществлении операций, если средства расходуются нецелевым образом. Прочие финансовые манипуляции по строительству объекта, выходящие за рамки закона, оказываются под запретом. Более того, список действий по распределению средств дольщиков будет определён правительственным документом с требованиями к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства.

До конца июня 2019 года – в переходный период – параллельно с изменениями в законе работает и прежний механизм привлечения средств граждан в строительство будущего нового жилья – с помощью эскроу-счетов*, которые будут застрахованы в Ассоциации страхования вкладов. По сообщению портала РБК, до конца 2020 года доля договоров долевого участия, заключённых по эскроу-счетам, составит 95%.

По мнению аналитиков, стоимость квадратного метра вырастет в среднем на 25% (разница между строящимся жильём на стадии котлована и готовым). Коррекция будет планомерной, повышение цен до указанного уровня пройдёт в течение полутора-двух лет.

 

Примечание:

*Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома.

Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Лента новостей
Российские вертолёты привлекают внимание гостей из ОАЭ19:32КиноЛето Студии Ивана Старостина: в объективе – усадьба С.Рахманинова17:47Успех российского исполнителя на международной арене: Эрик Ахметов в Витебске18:09Специальные призы самым ярким спортсменам фестиваля The BOWL вручил Фонд Юрия Лужкова20:12В Москве стартовал финал Чемпионата ArtMasters в возрастной категории «Юниоры»08:48Глава Якутии принял участие в открытии нового угольного разреза, входящего в СУЭК-Хакасия18:01Уникальные автомобили представили на ретроралли «СТОЛИЦА.RODIS Классик Тур»18:50Перед аукционом AmberForum’25 в Москве Янтарный комбинат представил уникальные лоты11:27В Москве пройдёт IV Юридический бизнес-форум12:11Приз имени Юрия Лужкова получат спортсмены на фестивале The BOWL09:27Звездный глянец: Ольга Нестеренко стала лицом номера журнала Glamour (Болгария)01:48«ВОТЭТНО!» возвращается: Алтай встретит тысячи гостей на этнофестивале20:57В Третьяковке прошла премьера книги о мученичестве боярыни Морозовой23:09Вертолеты России показали новейший Ка-226Т и провели мастер-классы на форуме "Инженеры будущего"21:46Комментарий Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI: "Пригороды дошли до критической плотности. Девелопмент без ответственности невозможен"22:47Трамп возвращает асбест: в США собираются отменить запрет на хризотил19:07Более 4000 посетителей узнали о подвиге Уральского добровольческого танкового корпуса00:47Десятки острых вопросов отрасли обозначили фермеры на форуме в Нижнем Новгороде21:01
Популярные новости