Непродовольственные ритейлеры называют кабальными свои договоры с ТЦ

Условия аренды помещений в торговых центрах стали кабальными для многих непродовольственных ритейлеров в период распространения коронавируса и вызванной этим экономической нестабильности, говорится в письме 56 розничных компаний, адресованном председателю Госдумы Владимиру Володину и главе комитета по бюджетам и налогам Андрею Макарову.

Ранее комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, предусматривающий особый порядок продления и расторжения в 2020 году некоторых договоров аренды недвижимости, но при этом доработать его ко второму чтению. Проект предлагает предоставить право организациям и индивидуальным предпринимателям, чьи доходы упали более чем на 50% с момента введения карантинных мер, в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без взимания с них любых плат, в том числе в виде неустойки, убытков и иных штрафных санкций и с возвратом обеспечительного платежа. Против подобной новеллы резко выступают собственники коммерческой недвижимости, которые предупредили депутатов о возможном коллапсе в отрасли.

"Крупные ТРЦ являются локальными монополистами и всегда диктовали правила игры.  Заключенные до начала эпидемии коронавируса COVID-19 договоры были в большинстве своем некомфортны для арендаторов, а в нынешних условиях многие из них по сути стали для них кабальными. Большинство договоров коммерческой аренды содержат либо крупные штрафы при их расторжении по инициативе арендатора, либо являются в принципе нерасторгаемыми арендатором", - отмечается в документе, имеющемся в распоряжении РИА Недвижимость.

В обращении непродовольственных ритейлеров в Госдуму подчеркивается, что эпидемия – общая беда, из которой выходить необходимо совместными усилиями. "Это значит, что стороны арендных отношений должны иметь возможность путем переговоров прийти к взаимно приемлемым условиям. Эффективные переговоры возможны исключительно в ситуации, когда возможности сторон переговоров сопоставимы. В ситуации же, когда одна из сторон находится под угрозой немедленного прекращения функционирования, расторжения договора аренды предприятия, обеспечивающего выручку и рабочие места, получения штрафов, ставящих под угрозу само существование компании, а вторая сторона подобных рисков от исхода переговоров не несет, сложно ожидать достижения сбалансированного решения даже при наличии доброй воли у обеих сторон", - указывается в письме.

По материалам: ria