Актуально
ЦРУ решило вернуться к приоритетам времен противостояния с СССР ЦРУ решило вернуться к приоритетам времен противостояния с СССР 29.07, 11:27 В Костромской области с 28 июля по 15 августа 2017 года введен режим ЧС В Костромской области с 28 июля по 15 августа 2017 года введен режим ЧС 29.07, 11:18 В Великобритании скончался смертельно больной мальчик Чарли Гард В Великобритании скончался смертельно больной мальчик Чарли Гард 29.07, 11:09 Телеведущая Анна Михеева неожиданно стала брюнеткой Телеведущая Анна Михеева неожиданно стала брюнеткой 29.07, 10:54 Планетологи намерены найти подземные воды на экваторе Марса Планетологи намерены найти подземные воды на экваторе Марса 29.07, 10:36 Когда откроют Египет: последние новости на сегодня, 29.07.2017 Когда откроют Египет: последние новости на сегодня, 29.07.2017 29.07, 10:27 Шарлотка с яблоками: рецепт пошаговый вкусного пирога Шарлотка с яблоками: рецепт пошаговый вкусного пирога 29.07, 10:27 Творожная запеканка: рецепт простой и вкусный Творожная запеканка: рецепт простой и вкусный 29.07, 10:27 Оладьи на кефире: рецепт по приготовлению пышных оладушек Оладьи на кефире: рецепт по приготовлению пышных оладушек 29.07, 10:27 Пенсия работающим пенсионерам с 1 августа, свежие новости: повышение, будет или нет Пенсия работающим пенсионерам с 1 августа, свежие новости: повышение, будет или нет 29.07, 10:27 Элла Трегубенко раскрыла секрет своего загара Элла Трегубенко раскрыла секрет своего загара 29.07, 10:18 Новости Новороссии сегодня, 29.07.2017: сводки ополчения Донбасса, новости часа из Донецка, ситуация в ДНР и ЛНР сегодня, 29 июля Новости Новороссии сегодня, 29.07.2017: сводки ополчения Донбасса, новости часа из Донецка, ситуация в ДНР и ЛНР сегодня, 29 июля 29.07, 09:54 "Студия СОЮЗ" на ТНТ: спасите наши уши! 29.07, 09:36 В Тюмени в результате ДТП погиб 14-летний подросток В Тюмени в результате ДТП погиб 14-летний подросток 29.07, 09:27 Ученые рассказали, что делает людей долгожителями Ученые рассказали, что делает людей долгожителями 29.07, 09:09
14 апр 2017 15:09Статьи / Недвижимость

Покупка квартиры в доме под снос. Плюсы и минусы сделки

Собственники, желающие приобрести жилье в устаревшем жилом фонде, обычно рассчитывают на дальнейшее улучшение жилищных условий

Покупка квартиры в доме под снос. Плюсы и минусы сделки

Собственники, желающие приобрести жилье в устаревшем жилом фонде, обычно рассчитывают на дальнейшее улучшение жилищных условий. Только вот будет ли такая сделка выгодной? Стоит ли покупать квартиру в доме под снос?

На рынке жилья растет спрос на пятиэтажки

Как известно, особый интерес покупателей к московским квартирам, определенным под снос, появился в Москве в начале 2000-х. Именно в это время появляется инициированная мэром Москвы программа по сносу пятиэтажек. Для многих такая сделка стала неплохим шансом заработать.


Риелторы вспоминают, что цены в то время фиксировались в долларах, и нередки были случаи, когда человек покупал недвижимость за 100 тыс. долларов, а получал за 120–130 тыс. долларов, но квартиры в сносимых домах были в дефиците, покупатели за ними охотились.

Ситуация может повториться. Числа обращений к риэлторам по проведению сделок с жильем в пятиэтажках сегодня увеличивается.

Почему не всем покупателям удастся повторить успех сделок 15-летней давности?

Основным аргументом в пользу покупки жилья в готовящейся к сносу пятиэтажке обычно считается будущая капитализация инвестиций. Желающие приобрести жилье в сносимых пятиэтажках обычно ссылаются на данные пояснительной записки к законопроекту, призванному отрегулировать вопрос переселения москвичей. Там сообщается, что стоимость новой недвижимости может на 35 процентов превысить стоимость сносимого жилья.

Однако в большинстве случаев, предупреждают риэлторы, речь пойдет об увеличении стоимости лишь на 10–15 процентов. Не исключено, что из этой оценки будет достаточно много исключений.

Немало случаев, когда разница в цене между новостройкой и хрущевкой может достигать 50 процентов. Но жителям пятиэтажек в Кузьминках предложат переехать в соседнее Люблино, то там средняя стоимость 1 кв. м на девять процентов ниже.

Цена – главное преимущество

Квартиры в пятиэтажных домах прежде всего привлекают небольшой стоимостью. Так, средняя цена однокомнатной квартиры в пятиэтажном фонде столицы составляет 4,5 млн руб., двушки – 5,62 млн руб., трешки – 6,95 млн руб. Это дешевле средних показателей рынка.

Исходя из этого, альтернативой однокомнатной квартире в пятиэтажке может стать одна-две комнаты в коммунальной квартире или малогабаритное жилье площадью до 25 кв. м.

Трехкомнатную квартиру на деньги, вырученные от продажи аналогичной хрущевки, найти в Москве невозможно.

Очевидные плюсы при покупке старого жилья

Среди главных плюсов покупки жилья в хрущевках консультанты обычно называют возможность увеличить при переезде метраж жилья. В современных новостройках, куда обычно переселяют жителей пятиэтажек, проблемы тесных коридоров, кухонь и ванных комнат решены.

Так что предоставляемое ранее в рамках сноса пятиэтажек жилье было в среднем на 5–10 кв. м больше квартир в сносимых домах. По нынешней программы дополнительные «квадраты» жители получат безвозмездно.

Переезд из пятиэтажек: новое жилье с ремонтом гарантируется

При переезде из хрущевки возникает возможность получить новую квартиру с ремонтом. В этом еще одно преимущество покупки подлежащего сносу жилья.

Сегодня большая часть квартир на массовом рынке застройщик сдает без отделки, чтобы не удорожать стоимость жилья. Ремонт стандартной «однушки» площадью до 45 кв. м обычно обходится в 700 тыс. – 1,2 млн руб.

Главный недостаток решения жилищного вопроса в пятиэтажке связан с отсутствием адресной программы сноса. Как известно, законопроект, регламентирующий его порядок, пока не утвержден, правила переселения – тоже.

Городские чиновники пока лишь собирают информацию о домах, которых возможно ждет расселение.

Денег на переселение из хрущевок может не хватить

Если квартиру в хрущевке рассматривать как инвестицию, то такое вложение, как утверждают эксперты по недвижимости, тоже весьма сомнительно.

Так что не стоит забывать и о временных рисках: по предварительным оценкам, стоимость программы переселения составит 3,5 трлн руб., тогда как весь годовой бюджет Москвы – 1,9 трлн руб. Так что денег на всю программу может не хватить.

Жизнь на чемоданах

Аргументом «против» покупки жилья в сносимом доме можно назвать и будущее состояние неопределенности.

Если семья планирует именно жить в этой квартире, то это будет жизнь на чемоданах, в постоянном ожидании переселения, какой-то хороший ремонт делать бессмысленно, если через год вполне вероятен снос и все деньги будут потеряны.

Чем еще рискуют покупатели в условиях неопределенности?

Задуманные столичными властями масштабы переселения наводят на невеселые размышления. Первая программа сноса пятиэтажек предполагала снос 1,7 тыс. хрущевок и растянулась на 18 лет.

На то, чтобы переселить жителей из 8 тыс. зданий, по оптимистичным оценкам, потребуется не менее 25 лет: то есть кто-то получит новую квартиру в ближайшие годы, а кто-то будет ждать ее десятилетия.

Но если ситуация в стране изменится, то бюджет программы может быстро пополниться.





Другие новости:
Ученые: простые чувства влияют на срок жизни Ученые: простые чувства влияют на срок жизни Спецслужбы США опровергли версию о гибели Михаила Лесина в результате несчастного случая Спецслужбы США опровергли версию о гибели Михаила Лесина в результате несчастного случая Новости Сирии сегодня, 29.07.2017: карта боевых действий, ситуация сейчас, свежие новости Сирии сегодня, 29 июля 2017 Новости Сирии сегодня, 29.07.2017: карта боевых действий, ситуация сейчас, свежие новости Сирии сегодня, 29 июля 2017 Последние новости Сирии сегодня, 29 июля 2017: обзор карты боевых действий, оперативная сводка по Сирии на сегодня Последние новости Сирии сегодня, 29 июля 2017: обзор карты боевых действий, оперативная сводка по Сирии на сегодня ЦБ: Дыра в капитале банка «Югра» превышает 7 млрд рублей ЦБ: Дыра в капитале банка «Югра» превышает 7 млрд рублей Концерты на дворцовой площади 30 июля 2017, кто выступает: в День ВМФ выступят «Ю-Питер», «Хор Турецкого» и «Несчастный случай» Концерты на дворцовой площади 30 июля 2017, кто выступает: в День ВМФ выступят «Ю-Питер», «Хор Турецкого» и «Несчастный случай» Смак Александр Маршал 29 07 2017 смотреть онлайн Смак Александр Маршал 29 07 2017 смотреть онлайн Идеальный ремонт Нина Гребешкова 29 07 2017 смотреть онлайн Идеальный ремонт Нина Гребешкова 29 07 2017 смотреть онлайн Кто хочет стать миллионером 29 07 2017 смотреть онлайн Кто хочет стать миллионером 29 07 2017 смотреть онлайн Алексей Учитель снимет фильм о легендарном футболисте Эдуарде Стрельцове Алексей Учитель снимет фильм о легендарном футболисте Эдуарде Стрельцове Дима Билан, последние новости 2017: сегодня состояние здоровья певца Дима Билан, последние новости 2017: сегодня состояние здоровья певца Новости шоу-бизнеса сегодня, 29.07.2017: тайны звезд, личная жизнь знаменитостей, новости сейчас, 29 июля 2017 Новости шоу-бизнеса сегодня, 29.07.2017: тайны звезд, личная жизнь знаменитостей, новости сейчас, 29 июля 2017
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *





Лента новостей
14:27

Ученые: простые чувства влияют на срок жизни..
14:18

Спецслужбы США опровергли версию о гибели Михаила..
13:54

Новости Сирии сегодня, 29.07.2017: карта боевых..
13:54

Последние новости Сирии сегодня, 29 июля 2017: обзор..
13:45

ЦБ: Дыра в капитале банка «Югра» превышает 7 млрд..
13:36

Валерия исполнила зажигательный танец на фестивале..
13:27

Концерты на дворцовой площади 30 июля 2017, кто..
13:18

Смак Александр Маршал 29 07 2017 смотреть онлайн..
13:18

Идеальный ремонт Нина Гребешкова 29 07 2017 смотреть..
13:18

Кто хочет стать миллионером 29 07 2017 смотреть онлайн..
13:00

Алексей Учитель снимет фильм о легендарном футболисте..
12:54

Дима Билан, последние новости 2017: сегодня состояние..
12:54

Новости шоу-бизнеса сегодня, 29.07.2017: тайны звезд,..
12:54

"Королева игры", сериал на Первом: сколько серий,..
12:54

Алена Краснова: биография, кто ее родители..
12:54

Дима Билан сегодня, 29.07.2017, новости: состояние..
12:36

Опубликован новый трейлер фильма «Оно» по роману..
12:09

В Украине без электричества осталось более 300..
12:00

На трассе в Майнском районе столкнулись рейсовый..
11:54

Склеп, где похоронена принцесса Диана пытались..
11:45

Свадьба Никиты Преснякова и Алены Красновой 2017 год —..
11:45

Преступление сериал (2017) описание серий, актеры и..
Популярные новости
14:54

Плавучий дворец: В Эмиратах спустили на воду яхту с..
15:09

Маша Кохно назвала Лешу Купина тираном..
15:18

В федеральный розыск объявлен водитель, сбежавший с..
15:27

Гостей свадьбы Преснякова и Красновой удивил торт за..
16:09

В Кишиневе в аэропорту проходит акция протеста против..
16:18

Материнский капитал в 2017 году, изменения: свежие..
16:27

Анджелина Джоли впервые заговорила о разводе с Брэдом..
16:36

Свадьба Никиты Преснякова: биография Алены Красновой,..
16:36

Свадьба Никиты Преснякова продолжает широко..
16:36

Умерла Хания Фархи, что случилось: причина смерти,..
16:36

Алена Краснова: биография жены Никиты Преснякова..
16:36

Дима Билан сегодня, 28 июля 2017: последние новости о..
16:54

Модный приговор. Дело о рыжей бестии выпуск 28.07.2017..
16:54

На самом деле 4 выпуск Любовный треугольник Пьера..
16:54

Говорит Украина. Письмо из прошлого 28.07.2017..
16:54

Жить здорово! с Еленой Малышевой. Укус комара..
16:54

Право голоса. Интернациональный долг 28.07.2017 ТВЦ..