Актуально
ЕГЭ 2017: расписание экзаменов, когда будут результаты ЕГЭ 2017: расписание экзаменов, когда будут результаты 29.05, 18:48 Полуголая Алена Водонаева взбудоражила подписчиков Инстаграм Полуголая Алена Водонаева взбудоражила подписчиков Инстаграм 29.05, 19:24 Шойгу увидел явный подъем в военном сотрудничестве России и Египта Шойгу увидел явный подъем в военном сотрудничестве России и Египта 29.05, 23:37 Иркутская область: «Участие в основном этапе ГИА-9 примут более 25 тысяч девятиклассников» Иркутская область: «Участие в основном этапе ГИА-9 примут более 25 тысяч девятиклассников» 29.05, 16:44 Зачистить и уничтожить! Как СБУ заметала следы атаки на Боинг Зачистить и уничтожить! Как СБУ заметала следы атаки на Боинг 29.05, 15:04 Кабмин увеличил норму провоза товаров в зону АТО Кабмин увеличил норму провоза товаров в зону АТО 29.05, 17:36 А у нас во дворе сериал 2017 все серии смотреть онлайн на Первом А у нас во дворе сериал 2017 все серии смотреть онлайн на Первом 29.05, 14:56 Трейлер фильма об аварии на космической станции Трейлер фильма об аварии на космической станции "Салют-7" появился в сети 29.05, 13:00 Орловская область: Более 400 выпускников девятых классов Орловской области принимают участие в ОГЭ по иностранным языкам Орловская область: Более 400 выпускников девятых классов Орловской области принимают участие в ОГЭ по иностранным языкам 29.05, 16:44 В Великобритании на свадьбе заметили несколько НЛО В Великобритании на свадьбе заметили несколько НЛО 30.05, 08:16 Владимир Фриске обвиняет «Русфонд» в воровстве и подкупе судей Владимир Фриске обвиняет «Русфонд» в воровстве и подкупе судей 29.05, 16:28 Рецепт блинов на молоке: как приготовить быстро и без хлопот Рецепт блинов на молоке: как приготовить быстро и без хлопот 30.05, 07:28 Ольгу Рапунцель все же сделают ведущей Ольгу Рапунцель все же сделают ведущей 29.05, 13:28 Умер бывший диктатор Панамы Мануэль Норьега Умер бывший диктатор Панамы Мануэль Норьега 30.05, 11:12 Жена Вороненкова рассказала о похищении его водителя за день до убийства Жена Вороненкова рассказала о похищении его водителя за день до убийства 29.05, 14:20
14 апр 2017 15:09Статьи / Недвижимость

Покупка квартиры в доме под снос. Плюсы и минусы сделки

Собственники, желающие приобрести жилье в устаревшем жилом фонде, обычно рассчитывают на дальнейшее улучшение жилищных условий

Покупка квартиры в доме под снос. Плюсы и минусы сделки

Собственники, желающие приобрести жилье в устаревшем жилом фонде, обычно рассчитывают на дальнейшее улучшение жилищных условий. Только вот будет ли такая сделка выгодной? Стоит ли покупать квартиру в доме под снос?

На рынке жилья растет спрос на пятиэтажки

Как известно, особый интерес покупателей к московским квартирам, определенным под снос, появился в Москве в начале 2000-х. Именно в это время появляется инициированная мэром Москвы программа по сносу пятиэтажек. Для многих такая сделка стала неплохим шансом заработать.


Риелторы вспоминают, что цены в то время фиксировались в долларах, и нередки были случаи, когда человек покупал недвижимость за 100 тыс. долларов, а получал за 120–130 тыс. долларов, но квартиры в сносимых домах были в дефиците, покупатели за ними охотились.

Ситуация может повториться. Числа обращений к риэлторам по проведению сделок с жильем в пятиэтажках сегодня увеличивается.

Почему не всем покупателям удастся повторить успех сделок 15-летней давности?

Основным аргументом в пользу покупки жилья в готовящейся к сносу пятиэтажке обычно считается будущая капитализация инвестиций. Желающие приобрести жилье в сносимых пятиэтажках обычно ссылаются на данные пояснительной записки к законопроекту, призванному отрегулировать вопрос переселения москвичей. Там сообщается, что стоимость новой недвижимости может на 35 процентов превысить стоимость сносимого жилья.

Однако в большинстве случаев, предупреждают риэлторы, речь пойдет об увеличении стоимости лишь на 10–15 процентов. Не исключено, что из этой оценки будет достаточно много исключений.

Немало случаев, когда разница в цене между новостройкой и хрущевкой может достигать 50 процентов. Но жителям пятиэтажек в Кузьминках предложат переехать в соседнее Люблино, то там средняя стоимость 1 кв. м на девять процентов ниже.

Цена – главное преимущество

Квартиры в пятиэтажных домах прежде всего привлекают небольшой стоимостью. Так, средняя цена однокомнатной квартиры в пятиэтажном фонде столицы составляет 4,5 млн руб., двушки – 5,62 млн руб., трешки – 6,95 млн руб. Это дешевле средних показателей рынка.

Исходя из этого, альтернативой однокомнатной квартире в пятиэтажке может стать одна-две комнаты в коммунальной квартире или малогабаритное жилье площадью до 25 кв. м.

Трехкомнатную квартиру на деньги, вырученные от продажи аналогичной хрущевки, найти в Москве невозможно.

Очевидные плюсы при покупке старого жилья

Среди главных плюсов покупки жилья в хрущевках консультанты обычно называют возможность увеличить при переезде метраж жилья. В современных новостройках, куда обычно переселяют жителей пятиэтажек, проблемы тесных коридоров, кухонь и ванных комнат решены.

Так что предоставляемое ранее в рамках сноса пятиэтажек жилье было в среднем на 5–10 кв. м больше квартир в сносимых домах. По нынешней программы дополнительные «квадраты» жители получат безвозмездно.

Переезд из пятиэтажек: новое жилье с ремонтом гарантируется

При переезде из хрущевки возникает возможность получить новую квартиру с ремонтом. В этом еще одно преимущество покупки подлежащего сносу жилья.

Сегодня большая часть квартир на массовом рынке застройщик сдает без отделки, чтобы не удорожать стоимость жилья. Ремонт стандартной «однушки» площадью до 45 кв. м обычно обходится в 700 тыс. – 1,2 млн руб.

Главный недостаток решения жилищного вопроса в пятиэтажке связан с отсутствием адресной программы сноса. Как известно, законопроект, регламентирующий его порядок, пока не утвержден, правила переселения – тоже.

Городские чиновники пока лишь собирают информацию о домах, которых возможно ждет расселение.

Денег на переселение из хрущевок может не хватить

Если квартиру в хрущевке рассматривать как инвестицию, то такое вложение, как утверждают эксперты по недвижимости, тоже весьма сомнительно.

Так что не стоит забывать и о временных рисках: по предварительным оценкам, стоимость программы переселения составит 3,5 трлн руб., тогда как весь годовой бюджет Москвы – 1,9 трлн руб. Так что денег на всю программу может не хватить.

Жизнь на чемоданах

Аргументом «против» покупки жилья в сносимом доме можно назвать и будущее состояние неопределенности.

Если семья планирует именно жить в этой квартире, то это будет жизнь на чемоданах, в постоянном ожидании переселения, какой-то хороший ремонт делать бессмысленно, если через год вполне вероятен снос и все деньги будут потеряны.

Чем еще рискуют покупатели в условиях неопределенности?

Задуманные столичными властями масштабы переселения наводят на невеселые размышления. Первая программа сноса пятиэтажек предполагала снос 1,7 тыс. хрущевок и растянулась на 18 лет.

На то, чтобы переселить жителей из 8 тыс. зданий, по оптимистичным оценкам, потребуется не менее 25 лет: то есть кто-то получит новую квартиру в ближайшие годы, а кто-то будет ждать ее десятилетия.

Но если ситуация в стране изменится, то бюджет программы может быстро пополниться.





Другие новости:
Загрузка...
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *





Лента новостей
12:04

На улице Савушкина в Петербурге не разъехались..
11:56

Новости и слухи "Дом-2" сегодня, 30.05.2017: на 6 дней..
11:56

В интернете появились слухи о смерти и похоронах Димы..
11:56

Новости шоу-бизнеса России сегодня, 30.05.2017: личная..
11:36

Саша Артемова разругалась с Женей Кузиным из-за его..
11:32

Конец "свободе слова" на Украине.....
11:28

Гороскоп на сегодня, 30 мая 2017, для всех знаков..
11:24

Москва и Вашингтон решили участь Донбасса: Трамп..
11:20

Сербия должна быть готова ко всему..
11:16

Наедине со всеми Наталья Варлей 30 05 2017 смотреть..
11:16

Мужское Женское мамино лекарство 30 05 2017 смотреть..
11:16

Давай поженимся 30 05 2017 смотреть онлайн..
11:16

Тайны Чапман черные полковники 30 05 2017 смотреть..
11:12

Умер бывший диктатор Панамы Мануэль Норьега..
11:04

Новости России и мира сегодня, 30.05.2017: обзор..
11:00

Журналисты написали о внедорожнике епископа. Епископ..
10:57

Британский эксперт: вооружения НАТО малоэффективны..
10:52

Уколы сразу после инфаркта помогут сберечь сердце..
10:48

Александр БРАГИН: Новый захват земли под НТО. На этот..
10:44

В Великобритании НЛО посетили местную свадьбу..
10:40

Джейми Фокс попал в опалу из-за насмешек над языком..
10:36

В Москве и Подмосковье из-за урагана погибли 16..
Популярные новости
12:08

Новокузнецк: тёща отдала приставам «Тойоту» своего..
12:12

Тайны Чапман избранная Россия 29 05 2017 смотреть..
12:12

Прямой эфир 29 05 2017 смотреть онлайн..
12:12

Выжить и победить 2 06 2017 смотреть онлайн..
12:16

На Урале детсад заплатит 15 тысяч рублей за двойной..
12:20

В Красноярске ожидается жаркая и дождливая рабочая..
12:32

Рефат Чубаров назвал дату возвращения Крыма..
12:36

Стивен Амелл из сериала «Стрела» пришёл на..
12:40

Алексей Навальный подал заявку на проведение 12 июня..
12:48

Официально: в зоне АТО ранены 7 украинских воинов..
12:58

Захарова ответила на обвинения главы МИД Черногории..
13:00

Трейлер фильма об аварии на космической станции..
13:04

Дарина Маркина рассказала о своей естественной красоте..
13:16

Известны первые факты о Far Cry 5: дата выхода,..
13:20

Дочь Дмитрия Пескова Лиза посетила закрытие Каннского..
13:28

Ольгу Рапунцель все же сделают ведущей..
13:32

Турчинов призвал построить «крепость» на границе с..