Актуально
ЦРУ решило вернуться к приоритетам времен противостояния с СССР ЦРУ решило вернуться к приоритетам времен противостояния с СССР 29.07, 11:27 В Костромской области с 28 июля по 15 августа 2017 года введен режим ЧС В Костромской области с 28 июля по 15 августа 2017 года введен режим ЧС 29.07, 11:18 В Великобритании скончался смертельно больной мальчик Чарли Гард В Великобритании скончался смертельно больной мальчик Чарли Гард 29.07, 11:09 Телеведущая Анна Михеева неожиданно стала брюнеткой Телеведущая Анна Михеева неожиданно стала брюнеткой 29.07, 10:54 Планетологи намерены найти подземные воды на экваторе Марса Планетологи намерены найти подземные воды на экваторе Марса 29.07, 10:36 Когда откроют Египет: последние новости на сегодня, 29.07.2017 Когда откроют Египет: последние новости на сегодня, 29.07.2017 29.07, 10:27 Шарлотка с яблоками: рецепт пошаговый вкусного пирога Шарлотка с яблоками: рецепт пошаговый вкусного пирога 29.07, 10:27 Творожная запеканка: рецепт простой и вкусный Творожная запеканка: рецепт простой и вкусный 29.07, 10:27 Оладьи на кефире: рецепт по приготовлению пышных оладушек Оладьи на кефире: рецепт по приготовлению пышных оладушек 29.07, 10:27 Пенсия работающим пенсионерам с 1 августа, свежие новости: повышение, будет или нет Пенсия работающим пенсионерам с 1 августа, свежие новости: повышение, будет или нет 29.07, 10:27 Элла Трегубенко раскрыла секрет своего загара Элла Трегубенко раскрыла секрет своего загара 29.07, 10:18 Новости Новороссии сегодня, 29.07.2017: сводки ополчения Донбасса, новости часа из Донецка, ситуация в ДНР и ЛНР сегодня, 29 июля Новости Новороссии сегодня, 29.07.2017: сводки ополчения Донбасса, новости часа из Донецка, ситуация в ДНР и ЛНР сегодня, 29 июля 29.07, 09:54 "Студия СОЮЗ" на ТНТ: спасите наши уши! 29.07, 09:36 В Тюмени в результате ДТП погиб 14-летний подросток В Тюмени в результате ДТП погиб 14-летний подросток 29.07, 09:27 Ученые рассказали, что делает людей долгожителями Ученые рассказали, что делает людей долгожителями 29.07, 09:09
29 мар 2017 15:32Статьи / Недвижимость

В многоэтажках на земельных участках нельзя оформить собственность

Верховный суд РФ дал оценку ситуации, в которую попадают люди, купившие недорогие квартиры в незаконно построенных многоэтажках, расположенных на нескольких сотках земли

В многоэтажках на земельных участках нельзя оформить собственность

Верховный суд РФ дал оценку ситуации, в которую попадают люди, купившие недорогие квартиры в незаконно построенных многоэтажках, расположенных на нескольких сотках земли.

Многоквартирный дом на шести сотках

Несколько лет назад в нашей стране начался буквально бум так называемого строительства на шести сотках. Некие граждане покупали в пригородах скромный участок земли и получали разрешение на строительство на нем индивидуального дома. Но вместо частного домика возводили многоквартирный дом.


Так как документов на многоэтажное жилое здание у таких застройщиков не было по определению, они торопились продать квартиры как можно быстрее и по низкой цене. Дешевые квартиры имели спрос.

Попавшись на удочку недобросовестных застройщиков, новоселы сталкивались с непреодолимыми проблемами – в самом доме, как потом оказывалось, не было ни воды, ни канализации, ни отопления. Такие квартиры не подключали к коммуникациям.

Несмотря на это жадные застройщики продолжают искать в законе обходные пути, чтобы узаконить многоэтажки на шести сотках. А купившие дешевые метры не могли получить документы на жилье.

Случай из практики

Недавно судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев одно из таких дел, разъяснила, почему по российскому законодательству нереально узаконить права на незаконно построенное жилье.

Дело, дошедшее до Верховного суда, началось с обращения в райсуд Краснодарского края группы граждан с просьбой прекратить свои права общей долевой собственности «путем выделения каждому помещения в доме в виде квартиры». Они объяснили, что все вместе являются собственниками одного дома и одного участка.

Как выяснилось, что все одиннадцать истцов были оформлены собственниками одного маленького участка, на котором был возведен многоквартирный дом. Из документов в деле видно, что строение на участке – это небольшой жилой дом с тремя этажами.

Но в реальности по этому адресу возвышалось шестиэтажное строение с цокольным этажом и площадью в разы больше, чем значилось на бумаге. И именно в этом доме истцы просили у суда доли.

Городской суд пошел истцам навстречу и прекратил их право общей долевой собственности на дом, выделив каждому изолированную часть дома, проще говоря, квартиры. Краевой суд не тал возражать и таким способом узаконил многоквартирный дом, на который нет ни единого документа.

Решение Верховного суда РФ о правах на самострой

Городские власти обратились в Верховный суд РФ и попросили принятые местными судами решения отменить. Перечитав дело, Верховный суд решения местных судов отменил, напомнив коллегам, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего объекта гражданских прав.

Верховный суд обратил внимание, что право общей долевой собственности на строение, в котором граждане просили свои куски в виде квартир, ничем не подтверждается. Дом – самовольная постройка, и горсуд это видел, тем не менее он признал за истцами право собственности.

По Гражданскому кодексу, если самострой не узаконили, то никакие сделки с ним совершать нельзя и права на него не регистрируют. А еще Верховный суд подчеркнул - выделять доли в имуществе может только его собственник, а у того, кто шестиэтажный дом построил, прав на него нет.

Да, наше законодательство позволяет гражданину узаконить самострой и может дать право собственности на такое строение. Собственным самострой может стать, если земля под домом является собственностью хозяина. Но даже в таком случае у человека должно быть на руках разрешение на застройку, а здание должно соответствовать параметрам, прописанным в документах.

Верховный суд заметил, что местные суды не дали оценку тому, что земля под домом по целевому назначению предназначена для индивидуального жилищного строительства. А стоящий на ней по документам домик чудным образом «после реконструкции» превратился в шестиэтажное здание, которое местный суд не задумываясь признал многоквартирным домом.

На какие постройки не требуется разрешения

По Градостроительному кодексу не требуется разрешение на строительство, если изменения не превышают предельные параметры того, что на таком участке строить можно. А в нашем случае появился совершенно новый объект. На него по закону надо было оформлять проектную документацию. Это долго и сложно.

Не оформлять проектную документацию имеют право те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует "объект индивидуального жилищного строительства". Таким объектом Градостроительный кодекс признает дом для одной семьи и высотой не выше трех этажей, а никак не шестиэтажный дом для десятков семей. Верховный суд велел дело пересмотреть.

Но многоквартирный дом не может быть объектом индивидуального жилищного строительства, подчеркнул Верховный суд. И добавил, что такой монстр не соответствует назначению участка.

Когда реконструкция недвижимости незаконна

Судебная коллегия напомнила: 222-я статья ГК распространяется и на реконструкцию недвижимости, в результате которой появился новый объект.

Выходит, что в нашем случае попытки узаконить выглядели так: человек взял участок с домом, разделил землю и старый дом на кучу долей и сделал покупателей собственниками огрызков участка, а старый дом снес и, не меняя документов, на его месте возвел многоэтажку.

В каком случае здание считается самостроем

В каких случаях квартиры в многоэтажном доме никогда нельзя будет оформить в собственность. В статье 222 Гражданском кодексе сказано, что такое самовольная постройка.

Есть три признака, при наличии хотя бы одного из них здание считается самостроем:

1. Если землю, на котором возведено строение человек не получал по закону, то все, что он на нем возвел - самострой.

2. Если на строительство здания у гражданина нет никаких разрешительных документов.

3. Если здание нарушило строительные и все прочие нормы и оно опасно.





Другие новости:
Ученые: простые чувства влияют на срок жизни Ученые: простые чувства влияют на срок жизни Спецслужбы США опровергли версию о гибели Михаила Лесина в результате несчастного случая Спецслужбы США опровергли версию о гибели Михаила Лесина в результате несчастного случая Новости Сирии сегодня, 29.07.2017: карта боевых действий, ситуация сейчас, свежие новости Сирии сегодня, 29 июля 2017 Новости Сирии сегодня, 29.07.2017: карта боевых действий, ситуация сейчас, свежие новости Сирии сегодня, 29 июля 2017 Последние новости Сирии сегодня, 29 июля 2017: обзор карты боевых действий, оперативная сводка по Сирии на сегодня Последние новости Сирии сегодня, 29 июля 2017: обзор карты боевых действий, оперативная сводка по Сирии на сегодня ЦБ: Дыра в капитале банка «Югра» превышает 7 млрд рублей ЦБ: Дыра в капитале банка «Югра» превышает 7 млрд рублей Концерты на дворцовой площади 30 июля 2017, кто выступает: в День ВМФ выступят «Ю-Питер», «Хор Турецкого» и «Несчастный случай» Концерты на дворцовой площади 30 июля 2017, кто выступает: в День ВМФ выступят «Ю-Питер», «Хор Турецкого» и «Несчастный случай» Смак Александр Маршал 29 07 2017 смотреть онлайн Смак Александр Маршал 29 07 2017 смотреть онлайн Идеальный ремонт Нина Гребешкова 29 07 2017 смотреть онлайн Идеальный ремонт Нина Гребешкова 29 07 2017 смотреть онлайн Кто хочет стать миллионером 29 07 2017 смотреть онлайн Кто хочет стать миллионером 29 07 2017 смотреть онлайн Алексей Учитель снимет фильм о легендарном футболисте Эдуарде Стрельцове Алексей Учитель снимет фильм о легендарном футболисте Эдуарде Стрельцове Дима Билан, последние новости 2017: сегодня состояние здоровья певца Дима Билан, последние новости 2017: сегодня состояние здоровья певца Новости шоу-бизнеса сегодня, 29.07.2017: тайны звезд, личная жизнь знаменитостей, новости сейчас, 29 июля 2017 Новости шоу-бизнеса сегодня, 29.07.2017: тайны звезд, личная жизнь знаменитостей, новости сейчас, 29 июля 2017
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *





Лента новостей
14:27

Ученые: простые чувства влияют на срок жизни..
14:18

Спецслужбы США опровергли версию о гибели Михаила..
13:54

Новости Сирии сегодня, 29.07.2017: карта боевых..
13:54

Последние новости Сирии сегодня, 29 июля 2017: обзор..
13:45

ЦБ: Дыра в капитале банка «Югра» превышает 7 млрд..
13:36

Валерия исполнила зажигательный танец на фестивале..
13:27

Концерты на дворцовой площади 30 июля 2017, кто..
13:18

Смак Александр Маршал 29 07 2017 смотреть онлайн..
13:18

Идеальный ремонт Нина Гребешкова 29 07 2017 смотреть..
13:18

Кто хочет стать миллионером 29 07 2017 смотреть онлайн..
13:00

Алексей Учитель снимет фильм о легендарном футболисте..
12:54

Дима Билан, последние новости 2017: сегодня состояние..
12:54

Новости шоу-бизнеса сегодня, 29.07.2017: тайны звезд,..
12:54

"Королева игры", сериал на Первом: сколько серий,..
12:54

Алена Краснова: биография, кто ее родители..
12:54

Дима Билан сегодня, 29.07.2017, новости: состояние..
12:36

Опубликован новый трейлер фильма «Оно» по роману..
12:09

В Украине без электричества осталось более 300..
12:00

На трассе в Майнском районе столкнулись рейсовый..
11:54

Склеп, где похоронена принцесса Диана пытались..
11:45

Свадьба Никиты Преснякова и Алены Красновой 2017 год —..
11:45

Преступление сериал (2017) описание серий, актеры и..
Популярные новости
14:45

Власти Узбекистана раскрыли местонахождение Каримовой..
14:54

Плавучий дворец: В Эмиратах спустили на воду яхту с..
15:09

Маша Кохно назвала Лешу Купина тираном..
15:18

В федеральный розыск объявлен водитель, сбежавший с..
15:27

Гостей свадьбы Преснякова и Красновой удивил торт за..
16:09

В Кишиневе в аэропорту проходит акция протеста против..
16:18

Материнский капитал в 2017 году, изменения: свежие..
16:27

Анджелина Джоли впервые заговорила о разводе с Брэдом..
16:36

Свадьба Никиты Преснякова: биография Алены Красновой,..
16:36

Свадьба Никиты Преснякова продолжает широко..
16:36

Умерла Хания Фархи, что случилось: причина смерти,..
16:36

Алена Краснова: биография жены Никиты Преснякова..
16:36

Дима Билан сегодня, 28 июля 2017: последние новости о..
16:54

Модный приговор. Дело о рыжей бестии выпуск 28.07.2017..
16:54

На самом деле 4 выпуск Любовный треугольник Пьера..
16:54

Говорит Украина. Письмо из прошлого 28.07.2017..
16:54

Жить здорово! с Еленой Малышевой. Укус комара..